明年的房地產至少會有以下幾點值得關注：

1、頂級的調控不會再追加

自2016年以來，先是采取五限等短期措施遏制住房價，再是通過大規模增加土地和住房供應，同時調整供給結構，逐漸扭轉購房市場的供需失衡在狀態。

從2017年開始，房地產的短板——租房，開始被重視。從高層到地方，圍繞租房的各種措施和制度密集推出。

其實這一輪房地產調控早從2016年就已展開，只不過到2018年下半年終于取得一些階段性成果。

從今年直接提及房地產只有70多個字，且放在“民生”的部分，就可以看出，只是簡單重提了一下總體戰略。也就是說，該做的，能做的都已經做了，頂級的調控不會再追加，目前需要的是爭取時間。

2、金融層面，圍繞央行做一些微刺激，定向刺激

無論是TMLF，還是支持優質企業直接融資，增加企業債券服務實體經濟，其實都是去杠桿的一種體現。關于去杠桿，最新的動向是總體“穩杠桿”，并持續推進“結構性去杠桿”。

簡單說，只要你目的比較合理，我都會支持你融資，那么這個目的是否合理，其實存在很大的運作空間的。我在之前的文章中其實都提過了，現在排名前20的房企，業務都非常多元化，所謂“實體經濟”也都全方位介入。

至于個人住房貸款這一塊，早就已經放松了，最明顯的是放貸周期明顯縮短，上半年，很多人的貸款排隊要1個月以上，最困難的時候長達3個月；而現在，只要你手續齊全，5個工作日就能搞定。

其次是房貸利率已經連續兩個月停漲，而且已經表現出下行的趨勢。目前已經有六七個城市的首套房貸款利率已經松動。

3、房地產稅依然難以落地

年底這段時間，有消息說房地產稅明天有可能推出，但是現在來看，很難了。一旦正式走立法程序，就得持續推下去，3-5年就有可能落地。按照計劃，各個城市有很大自主權，而一二線城市愿望是比較低的，三四線城市會走在前面。但現在的問題是，市場有下行的壓力，特別是三四線城市，3-5年后，基本就被打回原形了，樓市會非常艱難。

從這次釋放出來的信號來看，高層對于當前房地產的狀態總體是滿意的，任何大力度的刺激或者加壓都會非常審慎。

4、地方城市明年一定會輪番上頭條

元旦前這幾天，已經不少城市嘗試微刺激，包括降低社保年限，取消二手房限售，放開一部分商住房銷售等。

這一切跟房地產輪動效應有很大關系。從2016年到現在，房地產輪動已經完成了一輪周期，從一線爆發到二線，再到三四線，需求和資金一級一級的下沉。目前資金和需求正嘗試從三四線回歸，但這顯然不是地方城市愿意看到的。

只要不越紅線，小城市都會主動積極去嘗試。所以我預計地方城市明年一定會輪番上頭條。

借助這些微刺激，中小城市的房價大概率是能穩住的，但我仍然需要提醒，房地產要看真需求和假需求，看長期需求和中短期需求。三四線城市的頻繁微刺激，正是力圖抓住中短期需求，為自己續命，但無法扭轉根本大勢。PSL注定要退出，人口注定要離開，這是大勢。

至于明年的房價走勢，其實我在之前的文章中已經分析過了，總體來說，三四線仍然會保持交替上漲；至于一線城市，新房有望微漲，而二手房則會繼續趴窩；二線城市壓力會稍大，不排除通過微刺激來提振市場信心。

這種行情，對剛需是有利的，對炒房客來說，則是一種煎熬，橫盤即跌。

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