近年來，隨著國家對房地產(chǎn)特別是住宅市場的高壓調(diào)控，越來越多的投資者開始把目光瞄準了商業(yè)地產(chǎn)的投資。而商業(yè)物業(yè)中的原熱點投資對象——商鋪，近年又受到了電子商務的沖擊。那作為房產(chǎn)投資者，在逐步趨向平穩(wěn)的房產(chǎn)市場環(huán)境下，如何選擇投資方向呢？答案是投資寫字樓產(chǎn)品。

??寫字樓產(chǎn)品因投資不受政策影響，從長期投資方向考慮，寫字樓的收益遠高于住宅和商鋪，****大有可為。目前已成為廣大房產(chǎn)投資者關注的焦點，越來越多的投資人開始把目光瞄準了寫字樓市場，南昌不少寫字樓的熱賣就是最好的證明。

??南昌如今的寫字樓市場越發(fā)紛繁復雜，近年來各種高大上的寫字樓更是層出不窮。在多樣的投資環(huán)境中該如何選擇有潛力的寫字樓投資產(chǎn)品，提出以下觀點，供投資人參考：

???一、區(qū)位因素

??按照商圈價值理論，商業(yè)繁華地段的寫字樓租金和商務區(qū)的寫字樓租金相比，前者明顯會低于后者。因為寫字樓并不是需要大量的消費人流量作為支撐的經(jīng)營性物業(yè)。所以什么才是寫字樓的區(qū)位優(yōu)勢特征？環(huán)境。環(huán)境包括：企業(yè)及人的活動空間。外部人流嘈雜、消費人群結構復雜、社會資源配套密集，這些都是影響寫字樓商務活動的環(huán)境因素，所以寫字樓需要商務條件方面找到共性，在這些共性下，形成一個符合企業(yè)類型的商圈特征，即企業(yè)生態(tài)圈。那么南昌市適合寫字樓使用客戶的生態(tài)全在那呢？縱觀南昌的整體規(guī)劃，陽明路連接的兩端，及紅谷灘新區(qū)和高新開發(fā)區(qū)物業(yè)是具備上述生態(tài)圈特點的兩個區(qū)域。紅谷灘新區(qū)作為市級行政新區(qū)，是南昌商務金融的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)；而高新開發(fā)區(qū)作為國家級千億高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，是南昌市創(chuàng)意服務性產(chǎn)業(yè)區(qū)。所以紅谷灘新區(qū)和高新開發(fā)區(qū)是南昌市寫字樓產(chǎn)品的投資的區(qū)位優(yōu)勢明顯的兩個區(qū)域。

??二、地段因素

??縱觀全國，從北京到上海，從香港到臺灣，占有城市“中心、繁華”的地塊，向來都是地產(chǎn)大佬們的相爭之地。相比于住宅，寫字樓對于地段生命力的依賴性更強，地段的好壞直接影響寫字樓項目的前景和價值。因此，地段、地段還是地段當之無愧是投資寫字樓的絕對真理，地段價值決定項目的市場話語權。那么對于南昌市的紅谷灘新區(qū)和高新開發(fā)區(qū)兩個寫字樓產(chǎn)品重點投資區(qū)域的中心地段在哪呢？紅谷灘新區(qū)的中心在紅谷中大道沿線，高新開發(fā)區(qū)在高新大道沿線是肯定的答案。紅谷中大道沿線和高新大道沿線具備寫字樓項目的立地條件，這包括外部道路、外部可視性、區(qū)域接洽性等。

??三、稀缺彰顯價值

??對于寫字樓來說，擁有好的地段就擁有了價值保障，而收益重點更在于稀缺性，按照一位業(yè)內(nèi)人士的話說，“地段價值一般都是以稀缺性來衡量，價值本質(zhì)則是由特定的時間、特定的背景、特定的政策組成的特定經(jīng)濟體，并且隨著商業(yè)本身的聚合效應，這個經(jīng)濟體已經(jīng)步入了一個可以自我創(chuàng)造價值的階段。”基于稀缺性入手，我們可以看到高新開發(fā)區(qū)核心區(qū)域與紅谷灘新區(qū)核心區(qū)域比較，寫字樓產(chǎn)品更為稀缺，反之證明其投資價值更為客觀。所以可以說高新開發(fā)區(qū)高新大道沿線的寫字樓投資價值更為明顯。

???四、周邊配套設施

??配套設施，如商業(yè)環(huán)境是否成熟，交通是否便捷等，在一定程度上影響到日后的租賃行情，并最終影響到投資收益以及**潛力。所以具備綜合配套功能的綜合體所屬的寫字樓的投資價值遠優(yōu)于單一的寫字樓。