在住宅、寫字樓當(dāng)中，寫字樓的投資相較之下投資回報(bào)率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對(duì)較低 。對(duì)于投資者而言，該如何判斷寫字樓的價(jià)值呢？以下十大要素幫你解答。
1、地段
第一要素當(dāng)然是地段。好的地段代表著人氣旺、發(fā)展?jié)摿谩⒔煌ū憬荨⑴涮淄晟疲拍転樵谶@里辦公的 人群提供基礎(chǔ)服務(wù)，世界頂尖寫字樓的第一價(jià)值要素就是對(duì)城市優(yōu)勢(shì)資源的絕對(duì)占有。
2、商圈
齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集，可以為入住企業(yè)提 供了優(yōu)秀的人力資源及完善的配套支撐。各行各業(yè)聚集的地方，總會(huì)有火花碰撞。
3、交通
交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把 握。好的寫字樓，有地鐵，公交直達(dá)，出租者方便停靠，私家車和商務(wù)車有足夠的停車位置。
4、形象
一些公司遷址的直接原因就是希望進(jìn)一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點(diǎn)來進(jìn)一步展示企業(yè)實(shí)力。高顏值， 設(shè)計(jì)獨(dú)特，高度傲人，敞亮的大堂，寬敞的電梯，不僅能給寫字樓中的企業(yè)帶來相應(yīng)的榮譽(yù)感，更能樹立 品牌。
5、空間
辦公室層高越高，空間越開闊，公共區(qū)域越大，辦公舒適度越高，意味著寫字樓的品質(zhì)越高。
6、低碳
寫字樓所處區(qū)域往往是空氣、噪音污染比較嚴(yán)重的區(qū)域，節(jié)能環(huán)保、綠色健康的硬件設(shè)施，即保護(hù)了環(huán)境 又節(jié)約了成本，還有助于保護(hù)員工的身體健康。建筑節(jié)能、綠色認(rèn)證合同能源管理也是目前國(guó)際寫字樓的 發(fā)展趨勢(shì)。
7、生態(tài)
寫字樓周邊環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，可讓在此工作的商務(wù)人士愉悅身心的同時(shí)，還能更有效率地投入工作當(dāng) 中。有數(shù)據(jù)顯示在生態(tài)環(huán)境較好的環(huán)境中辦公可以使工作效率提高10%,因此較好的生態(tài)環(huán)境也成為寫字樓 最大的附加值。
8、智能5A
現(xiàn)代寫字樓智能化標(biāo)準(zhǔn)都要達(dá)到5A：OA辦公自動(dòng)化、CA通訊自動(dòng)化、FA消防自動(dòng)化、SA安保自動(dòng)化、BA樓 宇自動(dòng)控制，除了基礎(chǔ)辦公自動(dòng)化，互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，全樓覆蓋無線網(wǎng)，辦公娛樂都不耽誤，科技改變工作方 式。
9、配套
寫字樓內(nèi)部有供電系統(tǒng)、空調(diào)，電梯排水設(shè)施等班組基本功能設(shè)計(jì)的同時(shí)，配套也要多多采用新科技，比 如新風(fēng)系統(tǒng)等，可以使整個(gè)樓宇的空氣環(huán)境得到改善。另外附近有銀行、餐飲、商務(wù)中心，休閑娛樂健身 的寫字樓更能提高商務(wù)人士的幸福感。
10、服務(wù)
有經(jīng)驗(yàn)豐富的知名物業(yè)管理公司管理，包括24小時(shí)的維護(hù)維修以及保安服務(wù)，寫字樓的成功，后期的物業(yè) 管理水平很重要，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，不僅能讓寫字樓保持良好的內(nèi)部環(huán)境，還能提高出租率、 保持租金水平。
