一線城市核心區(qū)高檔寫字樓高額的租金，能為投資人帶來(lái)源源不斷的現(xiàn)金流嗎，吸引了不少投資人的青睞。然后，購(gòu)買寫字樓卻有不少投資陷阱，所以，選擇專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)尤為重要，需要投資者擦亮眼睛。

一位張女士向和訊房產(chǎn)爆料稱，自己通過(guò)北京瑞達(dá)聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱瑞達(dá)聯(lián)行）購(gòu)置寫字樓資產(chǎn)時(shí)，也曾經(jīng)歷糾紛，好在通過(guò)瑞達(dá)聯(lián)行專業(yè)的寫字樓經(jīng)紀(jì)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，積極溝通，問(wèn)題得以圓滿解決。

好在瑞達(dá)聯(lián)行以專業(yè)的處理方式幫助張女士解決了糾紛，但像張女士這樣最終“有驚無(wú)險(xiǎn)”的投資人畢竟為少數(shù)。律師建議，在購(gòu)買房產(chǎn)這種大額投資時(shí)，一定要謹(jǐn)慎投資，選擇專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，避免對(duì)房屋信息不對(duì)稱、無(wú)法履約合同而造成的損失。

　　稅費(fèi)比當(dāng)初測(cè)算多出18萬(wàn)元

　　據(jù)張女士介紹，今年4月下旬北京瑞達(dá)聯(lián)行中介公司以“承諾房屋購(gòu)入后中介公司可以包租，穩(wěn)定賺取租金收益”及“購(gòu)買房屋的總稅費(fèi)最高不超過(guò)55萬(wàn)”為兩大亮點(diǎn)，向張女士極力推薦購(gòu)買一處北京朝陽(yáng)東大橋SOHO尚都的寫字樓房產(chǎn)，并承諾在購(gòu)入此房屋并完成過(guò)戶的當(dāng)天會(huì)支付第一期房租，月租28620元，押一付三共約11.4萬(wàn)元。張女士心動(dòng)了,以480萬(wàn)的價(jià)格決定購(gòu)入該套寫字樓，隨即交了5萬(wàn)的定金和10萬(wàn)的中介費(fèi)。

　　張女士做著成為“包租婆”美夢(mèng)卻不曾察覺(jué)一連串的陷阱正向她逼近。

　　在房屋交易過(guò)程中的繳稅環(huán)節(jié)，國(guó)家地稅部門核算的此房屋稅費(fèi)高達(dá)73萬(wàn)，而與之前中介瑞達(dá)聯(lián)行經(jīng)過(guò)專業(yè)測(cè)算稅費(fèi)最高總額不超過(guò)55萬(wàn)的承諾多出18萬(wàn)之多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購(gòu)房預(yù)算。迫于購(gòu)房合同中高額的違約金及違約責(zé)任以及中介以購(gòu)房合同并未約定稅費(fèi)的具體金額為由威脅盡快繳納稅費(fèi)，并口頭承諾過(guò)戶當(dāng)天就可收到第一期房租，張女士迫于無(wú)奈只能自認(rèn)倒霉繳稅過(guò)戶。

　　對(duì)此，中介回應(yīng)稱，中介方承諾的稅費(fèi)只是估算，最終要以專門的政府機(jī)構(gòu)測(cè)算為準(zhǔn)，這屬于正常現(xiàn)象，每次交易價(jià)格都不一樣，有的甚至?xí)顜装偃f(wàn)。

　　雖然購(gòu)房總價(jià)比預(yù)期多花了18萬(wàn)，但想著收租金的日子越來(lái)越近了心里倒有些安慰，然而在6月30日房屋過(guò)戶完成的當(dāng)天，中介瑞達(dá)聯(lián)行并未如約支付第一期房租（押一付三共4個(gè)月房租），而是以房屋在15天免租期為由，拒不支付房租（而租賃合同中約定是先付費(fèi)后使用原則）。經(jīng)過(guò)多次書面及登門的催繳租金后，中介瑞達(dá)聯(lián)行于7月19日（15天免租期使用完的第4天）一改之前包租承諾，拒不支付任何租金拒絕履行租賃合同。

　　挑選服務(wù)中介要看清

　　張女士表示，之前沒(méi)有投資寫字樓的經(jīng)驗(yàn)，但走了這一遭，發(fā)現(xiàn)“坑”這么多。中介先是“不放心的話中介可以與您簽署包租協(xié)議”、 “房屋購(gòu)入后中介包租可以賺取穩(wěn)定租金收益”、“房屋購(gòu)入后讓您一天空置期都沒(méi)有” “經(jīng)過(guò)專業(yè)測(cè)算稅費(fèi)最高不超過(guò)55萬(wàn)”等承諾引誘快速簽訂《購(gòu)房合同》，而在房屋交易環(huán)節(jié)，地稅部門核算的稅費(fèi)為73萬(wàn)，比中介在引誘簽《購(gòu)房合同》簽承諾的最高不超過(guò)55萬(wàn)多出18萬(wàn)。

　　合同法第2款規(guī)定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　中介公司作為房屋買賣中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)知曉包括房屋稅費(fèi)在內(nèi)的相關(guān)法律法規(guī)，在提供訂立合同的媒介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)、全面地將相關(guān)事項(xiàng)告知。是否應(yīng)繳納稅費(fèi)及繳納的最高額是影響購(gòu)房人作出購(gòu)房決定的重要事項(xiàng)之一，中介公司有義務(wù)在促成合同成立前，核實(shí)相關(guān)事項(xiàng)后如實(shí)報(bào)告。

　　而待購(gòu)房者繳納購(gòu)房全款，完成房屋過(guò)戶后，中介拒不履行包租承諾。

　　北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，北京瑞達(dá)聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2015年，與鏈家、我愛(ài)我家等品牌中介公司相比，成立時(shí)間較短。注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，實(shí)繳資金30萬(wàn)元。據(jù)其官網(wǎng)顯示，以商業(yè)、寫字樓租售中介服務(wù)為主。

　　截至發(fā)稿，北京瑞達(dá)聯(lián)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司仍未向張女士支付任何房屋押金及租金。