中國有全球58%的超過450米的摩天大廈，其中有31%左右屬于在建。
詳細(xì)梳理國內(nèi)寫字樓市場存量和供應(yīng)狀況。他指出，2008年中國甲級寫字樓存量1000萬平方米，2008年到2018年十年間，每年平均供應(yīng)量是500萬平方米，2018年的存量為6100萬平方米。同時，下一個五年的增長速度并未放緩，平均新增存量將達(dá)到670萬平方米/每年。
針對城市而言，嚴(yán)區(qū)海指出，北京寫字樓存量是1894萬平方米，甲級和乙級各一半，最大的分區(qū)市場是來自中央商務(wù)區(qū)、CBD，占了29.4%。但未來五年的甲級寫字樓供應(yīng)量只有存量的不到50%。而深圳上海未來五年的供應(yīng)量著會達(dá)到760萬平米和720萬平米，深圳未來五年供應(yīng)量占到了現(xiàn)在存量的160%-170%，上海則是60%左右。二線城市中，廈門，未來五年供應(yīng)量將達(dá)到現(xiàn)有存量的存量260%。
隨后，嚴(yán)區(qū)海表示，一線城市平均空置率是10.2%，其中廣州5.6%，北京7.9%。而二線城市是25.1%，最嚴(yán)重的城市可以達(dá)到45%-50%。業(yè)內(nèi)把10%的空置率叫做均衡市場，10%以下稱之為業(yè)主主導(dǎo)市場，10%以上則是租戶主導(dǎo)市場?！八院苊黠@，在整個一線城市平均值是均衡市場?！?/p>
租金方面，嚴(yán)區(qū)海指出，二線和一線之間的租金差距多少呢？三倍。二線城市平均租金113元(每平米每月)，一線是309元(每平米每月)，北京將近403元。過去一年，租金增長最快的城市是在廣州，廣州因為供應(yīng)量不大，新IT行業(yè)增長很快，所以廣州在過去一年租金增長了11.1%。香港是中國最昂貴的寫字樓市場，過去一年有8.8%的增長率。
