今后，南昌市內(nèi)的寫字樓、商鋪等非住宅類房屋租賃都必須在房管部門備案，備案時還必須繳納年租金的1%作為手續(xù)費。昨日，南昌市房管局下發(fā)了《關(guān)于我市城區(qū)商品房屋(非住宅)租賃委托管理工作的實施方案》(以下簡稱“方案”)的通知，租賃房屋備案后可獲得《商品房屋租賃登記備案證》。

??非住宅房屋租賃須登記備案

??據(jù)介紹，《方案》針對南昌市內(nèi)所有商品房屋(非住宅)租賃的管理，包括了辦公用房、商業(yè)用房等。南昌市房管局作為行政主管部門，南昌市房屋租賃管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)管理工作，各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房管局(辦)在市房管局委托范圍內(nèi)開展管轄區(qū)內(nèi)商品房屋(非住宅)租賃管理具體工作。

??房屋租賃管理實行登記備案制度，并核發(fā)《商品房屋租賃登記備案證》。南昌市房屋租賃管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)開展房屋(非住宅)租賃登記備案、發(fā)證和收費管理等工作，指派管理人員到各區(qū)房管部門，進(jìn)行監(jiān)督管理、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、聯(lián)絡(luò)、對帳、報表、查處違法行為等工作。指派的管理人員按時將登記備案受理材料、進(jìn)帳單、《區(qū)商品房屋(非住宅)租賃登記備案單》等，報送市房屋租賃管理服務(wù)中心辦理登記備案、發(fā)證和開據(jù)發(fā)票。

??按年租金1%收取手續(xù)費

??《方案》要求，各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房管局(辦)應(yīng)成立相應(yīng)管理辦公室，設(shè)置非住宅租賃備案受理窗口，在市局委托范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)商品房屋(非住宅)租賃具體管理工作，組織人員對非住宅房屋租賃情況進(jìn)行摸底、稽查、法規(guī)政策宣傳以及租賃合同登記備案的受理、審批等工作。

??嚴(yán)格執(zhí)行省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費問題的通知》文件精神，按年租金的1%標(biāo)準(zhǔn)收取手續(xù)費，由租賃的甲乙雙方各交50%。據(jù)悉，全市非住宅租賃備案手續(xù)費統(tǒng)一進(jìn)入市財政的專設(shè)收費帳號，開具統(tǒng)一的市財政票據(jù)。

??工作人員不收現(xiàn)金手續(xù)費

??為做到行政審批簡政放權(quán)，南昌市房屋租賃管理服務(wù)中心不再直接審批已委托的事項。

??與此同時，各區(qū)房管部門應(yīng)將商品房屋(非住宅)租賃登記備案審查的審批內(nèi)容、審批依據(jù)、審批條件、申報材料、審批流程、審批時限、收費標(biāo)準(zhǔn)，投訴監(jiān)督電話實施公開，嚴(yán)格依照委托的權(quán)限辦理，不得超越委托權(quán)限。

??《方案》規(guī)定，各區(qū)房管部門不得擅自設(shè)置收費帳戶和發(fā)證，不得擅自提高或減免手續(xù)費，確實需要減免，暫定為每宗合同登記備案費減免在40%(含)以內(nèi)的，需經(jīng)區(qū)租賃管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，并填寫《非住宅租賃手續(xù)費減免審批表》報市房屋租賃管理服務(wù)中心備案，減免超過40%的，需報市房屋租賃管理服務(wù)中心研究批準(zhǔn)。

??工作人員不得直接收取現(xiàn)金，現(xiàn)金交費的應(yīng)將進(jìn)帳單交當(dāng)事人到銀行進(jìn)帳。

??審批過程違規(guī)可舉報

??《方案》強(qiáng)調(diào)，各區(qū)房管部門對行使非住宅租賃管理過程中產(chǎn)生的過錯，承擔(dān)直接責(zé)任。南昌市房管局將加強(qiáng)對各區(qū)房管部門工作的監(jiān)督檢查，重點對是否依法依規(guī)辦理行政審批事項、是否超越職權(quán)、是否無故不履行、是否按要求備案、是否完成目標(biāo)任務(wù)等實行考核。南昌市房管局同時受理舉報投訴，并作為檢查方式之一。

??對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求被委托單位進(jìn)行整改或者限期改正，有權(quán)依法糾正或撤銷行政行為和委托事項，對情節(jié)嚴(yán)重的，將建議有關(guān)部門對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。