新浪樂居訊(實(shí)習(xí)編輯 熊曉艷)春節(jié)假期已悄然結(jié)束，不少來南昌工作的外來務(wù)工人員開始為自己尋找租屋。加之中小學(xué)開學(xué)季的來臨，學(xué)區(qū)房租賃需求也逐步走俏。昨日，記者走訪城區(qū)租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前新老城區(qū)租房房源并不充裕，住房租賃需求較大，不少優(yōu)良房源價(jià)格同比小幅上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2月底南昌將迎來租賃市場(chǎng)的首輪高峰期。

??剛需主體為外來務(wù)工人員和各類學(xué)生

??剛來南昌工作的小魏，這兩天正在忙著找房子。等待租房的信息他向記者抱怨，“想找個(gè)合適自己的房子租，看了幾套都不行，而且房租好像都開始漲了，在網(wǎng)上看到很多合適的房子，但打電話一問都租出去了?！薄澳旰蠓孔舆@么難租，早知道就應(yīng)該年前租好的，現(xiàn)在只能繼續(xù)找了。”隨著外來務(wù)工人員陸續(xù)返城，以及中小學(xué)陸續(xù)開學(xué)，這兩大剛性需求成為年后房屋租賃市場(chǎng)回暖的主要原因。

??新學(xué)期馬上就要開學(xué)了，很多家長(zhǎng)為了方便孩子上學(xué)，甘愿租房做起了“陪讀族”，記者從南昌外國語學(xué)校附近的一家房屋中介公司了解到，這幾天打電話或上門來咨詢租房的學(xué)生家長(zhǎng)就有好多。市民鄧女士家住青山湖區(qū)，她向記者解釋道，“今年孩子考上了外國語學(xué)校的初中，由于離家很遠(yuǎn)，接送不方便，讓孩子自己上下課又擔(dān)心安全問題，而且來來回回跑，怕時(shí)間上耽誤孩子看書學(xué)習(xí)，所以在學(xué)校附近租了套房，一起搬過來住 ，方便照看孩子?！闭媸强蓱z天下父母心。

??租房市場(chǎng)需求量增大，房源逐步吃緊，是價(jià)格上調(diào)的主要原因。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著學(xué)生的返校，在大學(xué)周邊的租房市場(chǎng)也會(huì)比較火熱。

??房租同比小幅上漲，預(yù)測(cè)中介“馬上有錢”

??記者走訪多家房屋中介公司了解到，近期前來咨詢的租客絡(luò)繹不絕，年前鮮有人問的頂樓，背陰等有戶型缺陷的房屋也租出去了不少。業(yè)內(nèi)人士戲稱馬年開年中介就“馬上有錢”賺。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)房屋不僅租得俏，而且租金高，均比節(jié)前上升10%左右，有的優(yōu)質(zhì)房源甚至比節(jié)前上升了20%。在外來務(wù)工人員聚集的老城區(qū)大士院片區(qū)，原本一室一廳的小戶型，**全帶節(jié)前只要600-800元，現(xiàn)在均達(dá)850元以上，并且房源稀少，基本都已租出。在紅谷灘新城區(qū)高級(jí)寫字樓附近某樓盤，原本1600元的**單身公寓，現(xiàn)在也達(dá)到了1800以上，一線江景的更貴，聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)公寓樓盤現(xiàn)已達(dá)到2300每月，而且房源稀卻，很多房東根本不擔(dān)心租不出去。

??由于進(jìn)來南昌二手房市場(chǎng)頗為冷清，受此影響部分房主不愿低價(jià)出售房屋，卻以高價(jià)出租?！艾F(xiàn)在房租真的很難降下來，房主不愿談降價(jià)，我們也無可奈何?！奔t谷灘滿堂紅房地產(chǎn)某工作人員如是說。

??紅谷灘新區(qū)某房屋中介的張姐告訴記者，白領(lǐng)和應(yīng)屆畢業(yè)生是紅谷灘租房的主力軍。他們也是網(wǎng)上租房的主要載體，他們大多會(huì)選擇環(huán)境好、租住安全、配套設(shè)施完善及交通便利的小區(qū)，特別是“拎包入住”型的房屋最受租房者的青睞。因?yàn)楣?jié)后需求量大，房租自然水漲船高，目前每套房子的月租金較節(jié)前上漲了100-300元不等。

??市場(chǎng)火熱更需擦亮眼睛，3.15來臨，新浪樂居樓市維權(quán)正當(dāng)時(shí)

??當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)成為尋找房源的主要途徑后，越來越多的中介機(jī)構(gòu)為了迅速吸引眼球獲得客源，開始在各類網(wǎng)站上攬客，使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。隨著315消費(fèi)者權(quán)益日的來臨，網(wǎng)絡(luò)二手房假房源依舊盛行，不僅欺騙消費(fèi)者，誤導(dǎo)消費(fèi)者購買決策，還影響市場(chǎng)預(yù)期，為此新浪樂居誠摯邀請(qǐng)大家參與3.15新浪樂居大調(diào)查并舉報(bào)各類虛假房源，維護(hù)自己的合法權(quán)益，正樓市租賃“清”風(fēng)。