近幾年，隨著蘭州本地經濟水平的不斷提高，外地企業陸續入駐，城市人口的高度集中，使得城市用地相當緊張。寫字樓應用而生。據搜狐焦點編輯統計，目前市場上，蘭州新建、擬建的寫字樓項目共有32家。其中正在施工的占16%，待建的占約14%，在售的寫字樓僅占3%。

　　無論是從項目的類型、體量、規劃設計、價格等各方面來看，蘭州寫字樓市場的差異性非常小。隨著蘭州新區的批準建設以及蘭州北城的開建，不論是本地企業還是外地企業，將會有更大數目的增長，才能更大程度的滿足各式各樣消費者的需求。加之蘭州是甘肅省省會，是西部重要的交通樞紐和科技、文化、經濟中心，在大西北處于“座中四聯”的位置。成為黃河上游重要的經濟中心，西隴海蘭新線經濟帶的重要支撐點和輻射源。由此可見，蘭州寫字樓市場潛力巨大。

　　寫字樓多為城市綜合體的一部分

　　據搜狐焦點編輯統計，目前蘭州市市場上在建或已經建好的寫字樓，九成以上是依賴于綜合體存在。早在九十年代，蘭州為數不多的寫字樓多是一些單位開發自用的辦公樓，由于其經營不善或空置等原因，騰出部分房間對外出租收益；另外市場上部分酒店、賓館的房間對外租賃作為企業辦事處或小型公司的辦公場所。而今新建或擬建的寫字樓項目，也多是依賴于城市綜合體而存在。比如尚在施工期的蘭州萬達廣場的寫字樓，是從屬于萬達廣場而存在。其周圍既有豪宅，還有五星級酒店、商業街等；類似的還有紅星國際廣場、良志嘉年華二期、元森北星時代、海虹居然之家、新勝利賓館等等。這樣的一種附屬性，會讓寫字樓的功能更為完備，同時也能吸引來更多的租客。同時也方便租客。

　　另外，仍然有部分寫字樓是獨立存在。以中科銀座為例。總建筑面積12.4萬平全部是用于寫字樓的租賃與出售，集“超5A甲級寫字樓”、“SOHO辦公”、“高端商業綜合體”于一身，是蘭州目前最高端的CBD核心商務大盤，超5A甲級寫字樓。有190-630平方米商務辦公區間，60-140平方米SOHO居家式辦公區間，均可自由分割組合。

　　據業內人士介紹，從世界各國的發展經驗來看，郊區化獨棟辦公是發展趨勢。在美國、日本等國家，郊區化辦公早已成為潮流，微軟、IBM、摩托羅拉等知名公司總部均在郊區。美國《財富》雜志統計稱，在美國前500家大公司中，1965年有47家的總部設在郊區，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。

　　區域分布明顯 城關區在建寫字樓占53%

　　據統計，目前市場在建、擬建的寫字樓共有30家。其中僅城關區有16家，占市場總數的53%。而正在施工的寫字樓有九家。安寧區已建以及待建的寫字樓有5家，占總數的16%；七里河區已建以及待建的寫字樓有4家，占13%；蘭州新區已建待建寫字樓也有4家；另外正在皋蘭縣境內籌建的北龍口國際商貿物流城也有寫字樓部分。

　　城關區作為蘭州市的主城區，開發熱度依舊不減，而安寧區作為近兩年各開發商競相追逐的開發熱土，其開發速度也是緊隨城關區之后。

    另外據搜狐焦點網統計，截止2013年上半年，蘭州寫字樓市場共有萬達、中科、鴻運、蘭州中心，迪拜國際貿易中心等共8家甲級寫字樓、其余22個項目為乙級寫字樓，沒有頂級寫字樓。其中甲級寫字樓占寫字樓總量的27%，乙級寫字樓占到73%。在未來十年，中國的二三線城市高星級酒店市場存在巨大的發展潛力。加之五星級酒店在運營管理方面復雜的自身特點，五星級酒店的發展成為投資者和業內普遍關注的課題。

　　供不應求是導致蘭州近兩年寫字樓發展的主要原因

　　隨著市場經濟的日益繁榮，蘭州GDP去年達1570億元，社會消費品零售總額達749.16億元，第三產業增加值774.57億元。蘭州四版城市規劃區域總面積為5810萬平方公里，人口要達到500萬，力爭成為西部區域中心城市。值得一提的是，蘭州新區被批復為第五個國家級新區，極大增強了蘭州的投資吸引力，吸金無數。大名城，碧桂園，海亮、綠地、綠城、陽光城、紅星、太平洋、世紀金源等紛紛入蘭，蘭州寫字樓市場需求快速升溫。