1、地段

第一要素當然是地段。好的地段代表著人氣旺、發(fā)展?jié)摿谩⒔煌ū憬?、配套完善，才能為在這里辦公的 人群提供基礎服務，世界頂尖寫字樓的第一價值要素就是對城市優(yōu)勢資源的絕對占有。

2、商圈

齊全的市政基礎設施、商業(yè)資源和商務配套，更意味著人才、技術、信息和資金密集，可以為入住企業(yè)提 供了優(yōu)秀的人力資源及完善的配套支撐。各行各業(yè)聚集的地方，總會有火花碰撞。

3、交通

交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至會影響對商業(yè)機會的把 握。好的寫字樓，有地鐵，公交直達，出租者方便停靠，私家車和商務車有足夠的停車位置。

4、形象

一些公司遷址的直接原因就是希望進一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點來進一步展示企業(yè)實力。高顏值， 設計獨特，高度傲人，敞亮的大堂，寬敞的電梯，不僅能給寫字樓中的企業(yè)帶來相應的榮譽感，更能樹立 品牌。

5、空間

辦公室層高越高，空間越開闊，公共區(qū)域越大，辦公舒適度越高，意味著寫字樓的品質(zhì)越高。

6、低碳

寫字樓所處區(qū)域往往是空氣、噪音污染比較嚴重的區(qū)域，節(jié)能環(huán)保、綠色健康的硬件設施，即保護了環(huán)境 又節(jié)約了成本，還有助于保護員工的身體健康。建筑節(jié)能、綠色認證合同能源管理也是目前國際寫字樓的 發(fā)展趨勢。

7、生態(tài)

寫字樓周邊環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，可讓在此工作的商務人士愉悅身心的同時，還能更有效率地投入工作當 中。有數(shù)據(jù)顯示在生態(tài)環(huán)境較好的環(huán)境中辦公可以使工作效率提高10%,因此較好的生態(tài)環(huán)境也成為寫字樓 最大的附加值。

8、智能5A

現(xiàn)代寫字樓智能化標準都要達到5A：OA辦公自動化、CA通訊自動化、FA消防自動化、SA安保自動化、BA樓 宇自動控制，除了基礎辦公自動化，互聯(lián)網(wǎng)+時代，全樓覆蓋無線網(wǎng)，辦公娛樂都不耽誤，科技改變工作方式。

9、配套

寫字樓內(nèi)部有供電系統(tǒng)、空調(diào)，電梯排水設施等班組基本功能設計的同時，配套也要多多采用新科技，比 如新風系統(tǒng)等，可以使整個樓宇的空氣環(huán)境得到改善。另外附近有銀行、餐飲、商務中心，休閑娛樂健身 的寫字樓更能提高商務人士的幸福感。

10、服務

有經(jīng)驗豐富的知名物業(yè)管理公司管理，包括24小時的維護維修以及保安服務，寫字樓的成功，后期的物業(yè) 管理水平很重要，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，不僅能讓寫字樓保持良好的內(nèi)部環(huán)境，還能提高出租率、 保持租金水平。

寫字樓由于供應量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，近年來成為房產(chǎn)投資的新寵。但是寫字樓面積較大，總價很高，變現(xiàn)期長，對于個人投資者而言需要理性看待和專業(yè)分析。

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