租賃一處稱心如意的寫字樓，是很不容易的，要比租賃住宅復雜得多。經(jīng)過多方對比確定好地段、選中某一辦公樓后，就要和出租方簽署租賃合同了。在簽訂合同之前，如下事宜你必須知道并且和出租方事先協(xié)商好，否則只能吃暗虧！

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手續(xù)要合法、齊全

出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。個人產(chǎn)權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

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費用要明確

租金、物業(yè)費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費中包含的服務內容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

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計價面積要確認

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金；如果是個人或者是企業(yè)投資的，看產(chǎn)證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。

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租金遞增確認

通常深圳寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務核心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增。

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注意約定免租期

交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

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電話容量的限制

有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。

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合同終止的情形及單方解約權的約定

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違約條款的約定

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雙方爭議的解決方式

雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。

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