姓名：付磊
職務：北京盈科（合肥）律師事務所律師
個人履歷：刑民交叉事務部主任，合肥市蜀山區政協委員，安徽中山法援維權中心常務理事，業務部主任，合肥市蜀山區人民法院特邀監督員，安徽省律協參政議政專門委員會委員。2016年，獲司法部法律援助工作全國先進個人表彰；2017年，被評為合肥市第三屆十佳公益律師，并被安徽省律師協會授予十佳律師稱號。
買的公寓樓變成寫字樓，是否可以要賠償？
觀眾提問
我是合肥人，在某大廈買了房，開發商宣傳說是純公寓?？涩F在變成了寫字樓，違規裝修隔層，還強行交房，請問律師，我可以要求賠償嗎？
律師解答
可以要求賠償，根據最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛的若干意見，有相關規定，對于商品房銷售過程中有承諾或者一些允諾的明確規定，對于合同的成立或者價格的確定有重要因素，即使在合同中沒有明確約定，應當受理合同一部分要約，也就是說，如果開發商在交房過程中，與當初約定的不一致構成違約，應當承擔賠償責任。
說的漂亮，干的可未必也漂亮，大家伙買房子可要眼見為實，不要輕信開發商的宣傳，當遇到類似的問題時一定要拿起法律武器保護自己。
知識科普
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。但是對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響的內容除外。
購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
購房者們一定要注意樣本合同中“廣告宣傳內容僅供參考”字樣部分，把開發商的規劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。
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