在住宅是整個(gè)地產(chǎn)主角的昨天，我們似乎對(duì)于寫字樓、倉(cāng)儲(chǔ)或其他功能性產(chǎn)品的關(guān)注度明顯較低，但是政策調(diào)整，市場(chǎng)規(guī)范之后，確讓我們發(fā)現(xiàn)了這一價(jià)值。

金融、TMT行業(yè)仍是行業(yè)需求主力

在10月，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2017年第三季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望》。報(bào)告中描述寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：季度市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)6年歷史新高，達(dá)13.4萬(wàn)平方米；需求方面，金融及TMT行業(yè)表現(xiàn)依然突出，能源和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的需求亦較為強(qiáng)勁。

在三季度的寫字樓表現(xiàn)中——新興商務(wù)區(qū)日趨成熟，空置面積持續(xù)消化。數(shù)據(jù)表現(xiàn)為金融及TMT行業(yè)需求旺盛，此外，能源和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的需求亦較為強(qiáng)勁。上述行業(yè)中均錄得面積超過(guò)5,000平方米的大宗租賃交易。季度市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)6年歷史新高，達(dá)13.4萬(wàn)平方米；空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.1%。因部分前期落成項(xiàng)目去化速度較快，個(gè)別業(yè)主小幅提高租金報(bào)價(jià)使得整體市場(chǎng)剔除樣本變化微升0.1%，季末平均租金報(bào)價(jià)每月每平方米426.6元。

世邦魏理仕負(fù)責(zé)人指出：“以望京和奧運(yùn)村為代表的新興區(qū)域基礎(chǔ)配套日益完善，商務(wù)氛圍逐漸成熟，其新項(xiàng)目較高的樓宇品質(zhì)和性價(jià)比逐漸成為高品質(zhì)租戶的重要選址目標(biāo)。隨著這些區(qū)域的供應(yīng)高峰逐漸步入尾聲，寫字樓需求有望進(jìn)一步外溢。”

下一個(gè)商務(wù)發(fā)展?jié)摿^(qū)——首鋼-門頭溝

需求的外溢一定是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域迅速承接并崛起，從目前商務(wù)辦公格局來(lái)看，大致分為已經(jīng)成熟、漸進(jìn)成熟區(qū)以及潛力發(fā)展區(qū)三種類別。

成熟區(qū)以國(guó)貿(mào)CBD、金融街為代表，而漸進(jìn)成熟區(qū)則是望京、亞奧、麗澤等，對(duì)于潛力發(fā)展的認(rèn)定大多數(shù)為通州副中心，政府傾向的導(dǎo)入，使得區(qū)域價(jià)值平臺(tái)被迅速超熱，但從2016-2035北京規(guī)劃中可以看出，與通州鏡像發(fā)展的京西也是另一崛起的商務(wù)大區(qū)。

寫字樓市場(chǎng)逆天 凈吸納量創(chuàng)6年新高

兩軸發(fā)展格局，西部節(jié)點(diǎn)為首鋼-門頭溝鏡像城市副中心，副中心已見(jiàn)雛形，首鋼改造在規(guī)劃中也做出了明確的規(guī)定，將打造成為高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，將有2000億資金注入（相當(dāng)于2008年33個(gè)鳥(niǎo)巢場(chǎng)館建設(shè)的投資水平），助力首鋼改造，長(zhǎng)安街以西第二商務(wù)區(qū)同樣已現(xiàn)輪廓。

首鋼高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)，門頭溝協(xié)同發(fā)展

寫字樓市場(chǎng)逆天 凈吸納量創(chuàng)6年新高

首鋼改造南北兩區(qū)方案已定，北區(qū)或?qū)⒊蔀槎瑠W為核心的體育產(chǎn)業(yè)集群，而南區(qū)則是以自持型世界僑商中心為原點(diǎn)，吸納企業(yè)進(jìn)駐，京西首鋼-門頭溝協(xié)同發(fā)展勢(shì)在必行。

門頭溝新區(qū)，承接首鋼發(fā)展外溢

門頭溝新城永定與首鋼僅永定河之隔，距離也僅為3公里，長(zhǎng)安街西延線開(kāi)通后，3分鐘可到達(dá)，門頭溝自然資源豐富，因此首鋼商務(wù)外溢與門頭溝生態(tài)協(xié)同發(fā)展是兩區(qū)的完美結(jié)合，京西生態(tài)商務(wù)時(shí)代也正式開(kāi)啟。

對(duì)于投資者而言，極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域不容錯(cuò)過(guò)，持有首鋼-門頭溝發(fā)展帶上的資產(chǎn)是提前鎖定回報(bào)。

長(zhǎng)安天街，首鋼發(fā)展帶上的世界級(jí)資產(chǎn)

長(zhǎng)安天街，位于長(zhǎng)安街西延線，具有長(zhǎng)安街的一線展示價(jià)值，并且項(xiàng)目直接接駁雙地鐵S1及R1號(hào)線，將帶來(lái)超大移動(dòng)客流。

寫字樓市場(chǎng)逆天 凈吸納量創(chuàng)6年新高

項(xiàng)目分為寫字樓、商鋪及自持型mall三種產(chǎn)品，目前在售60-160㎡商鋪、100-600㎡寫字樓，商鋪可餐飲及多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，可24小時(shí)自主營(yíng)業(yè)時(shí)間，辦公空間小面積可靈活分割，是自用或投資的優(yōu)質(zhì)選擇。