如今，香港地區高檔寫字樓的租用成本比紐約城中心高出60%

中國企業正在香港搶購寫字樓，使得該地區的租金成為全球最貴的地區。全球房地產咨詢公司仲量聯行(JLL)的一份報告顯示，香港中環的租住成本(包括租金、服務費和稅費)比紐約中環高出60%，比倫敦西區高出近75%。

仲量聯行第四版《高端寫字樓租金追蹤》研究了全球61個城市，包括內羅畢、吉隆坡、馬尼拉、班加羅爾和曼徹斯特，得出了上述結論。

尋找更多選擇

租金上漲正迫使一些公司在分散的辦公地點尋找更廉價的辦公地點。

“香港是亞洲重要的金融中心，而中環仍是最重要的金融區。”但中環的空置率很低，這推高了寫字樓租金。目前，企業正將目光投向香港傳統的核心寫字樓市場以外，2018年第三季度，逾半數的新寫字樓出租發生在分散的地區。港島東和九龍東已成為受歡迎的替代選擇。最近搬到香港東部的知名租戶包括安永(Ernst&Young)和貝克?麥堅時國際律師事務所(BakerMcKenzie)。

報告稱，跨國公司長期以來一直將香港東部視為一個后臺辦公地點，但現在它越來越被視為一個主要辦公地點。

“港島東的整體租住成本較中環低64%，而九龍東則較中環低76%。”金融、保險、房地產和商業服務業一直在向香港東部轉移，目前約占租戶總數的37%。更多的科技和法律公司也從中環遷往香港東區。

亞洲其他地區

報告的結論是，包括香港、北京、深圳和上海在內的大中華區，是亞洲最貴的10個高檔寫字樓市場中的6個。

因此，一些中國城市正在經歷分權，企業試圖尋找節約的方法，“在香港中環，高檔公寓的租金平均為每平方英尺338美元，在北京金融街為每平方英尺189美元，在上海浦東為每平方英尺131美元。”

去年排名第14位的新加坡，在2018年躋身亞洲城市前十名。

搶著買的原因

說到高端寫字樓的頂級租戶，銀行和金融服務行業的公司占據了領先地位。

“私人、企業和投資銀行等金融服務行業的高價值、高利潤率企業，在北京、上海、東京和新加坡租用高檔寫字樓。雖然成本仍然是一個關鍵因素，但這些公司在選擇下一個辦公地點時，會優先考慮獲得人才和便利設施的需要。仲量聯行亞太區市場及綜合投資組合服務董事總經理杰里米?謝爾登(JeremySheldon)表示:“他們的目標是打造高品質的建筑，以吸引和留住頂尖人才，這也有助于提升他們的品牌形象。”

啟示

價值決定位置，亦或位置決定價值。

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