2018年12月27日，第一太平戴維斯發布《深圳房地產市場2018年回顧及2019年展望》報告，報告顯示，截至2018年底，深圳有7個新甲級寫字樓項目落成，總計62萬平方米建筑面積入市，將全市甲級寫字樓總存量推高至約845萬平方米。

　　2018年第四季度，深圳甲級寫字樓市場最受關注的項目是位于南山區的中國華潤大廈(春筍)和華潤置地大廈D座。南山區等新興商務片區在本年內逐漸趨于成熟，形成了深圳寫字樓市場多中心化發展的市場格局。

　　2018年深圳甲級寫字樓凈吸納量52萬平

　　截止2018年底，深圳甲級寫字樓物業市場凈吸納量同比增長8%，至529,651平方米。同期，市場平均空置率環比下跌2.5個百分點，至10.3%。

　　整體來看，2018年深圳甲級寫字樓物業市場租賃需求表現旺盛。來自金融、高新技術、生物醫藥、傳媒和電信行業及專業服務業為主要承租力，而企業新租和續租則是主要的承租形式。

　　雖有大灣區概念持續發酵，但2018年宏觀環境和股票市場表現欠佳，投資者更為謹慎。眾多矚目基建項目的相繼落成促就海內外投資者在深圳寫字樓市場詢盤量的上升、市場活躍度有所提高，但成交周期變長。

　　截至2018年底，深圳寫字樓投資市場共錄得4宗大宗交易，買方背景包括機構投資者、終端用戶和開發商兼投資者。比如，VIVO在寶安區壹方中心承租約12,000平方米，OPPO在春筍租賃約30,000平方米，大疆在榮超后海大廈租賃約30,000平方米，松下機電在華潤置地大廈承租約4,000平方米等。

　　租金方面，截止2018年年底，深圳甲級寫字樓平均租金同比上升0.7%，至人民幣每平方米每月234.78元。

　　分區域來看，南山區租金增長穩定，同比上升0.1%至，人民幣每平方米每月201.99元。受新增甲級寫字樓物業更高質素的推動，寶安區的平均租金同比大幅度攀升14.5%，至人民幣每平方米每月166.93元。福田區作為成熟的商務區，因其較為成熟的商業配套，仍為許多跨國公司和大型企業所青睞的辦公子市場之一，平均租金為各子市場中最高。截至2018年底，福田區平均租金為人民幣每平方米每月273.9元。

　　2018年深圳寫字樓物業市場快速發展得益于深圳穩固的經濟基礎及持續增長的商務活動。據深圳市統計局數據顯示，截至2018年第三季度，深圳經濟持續增長，地區生產總值同比增長8.1%，至約人民幣1.8萬億元。與此同時，第三產業產值同比擴大7.8%，至人民幣10,461億元。新增企業注冊量同比增長33%至51,306家，新注冊企業大多數源自外資企業。

　　值得注意的是，為滿足來自科技和創新行業的中小企業不斷增長的租賃需求，聯合辦公運營商在深圳繼續表現出強勁的擴張態勢，以擴大其在深圳寫字樓市場的份額。Wework在TCL大廈、華潤置地大廈T2、中建鋼構大廈及深業上城合計租賃約22,500平方米，Funwork在福田區東海國際租賃約4,000平方米、羅湖區京基100租賃約3,000平方米。

　　展望未來

　　2019年深圳甲級寫字樓租金或將下跌

　　第一太平戴維斯中國南區研究部主管謝靖宇認為：灣區效應將促進區域內城市的互聯合作，除了顯而易見的經濟優勢外，大灣區內的基礎建設將推動地區經濟的發展。例如今年竣工的港珠澳大橋及廣深港高鐵的開通，將吸引更多知名企業來深圳投資發展。有鑒于此，預料深圳甲級寫字樓物業市場前景保持樂觀。

　　2019年，深圳預計將有7個甲級寫字樓項目入市，總建筑面積約為577,691平方米。屆時，租戶將有更多選擇并有效提高議價空間，從而導致2019年租金或將出現下跌。在投資市場方面，強有力的銷售及購買情緒有望延續至下一年。

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