【老潘說】2018年樓市是冰火兩重天！731會議是分水嶺，下半年全國樓市迅速轉向、趨冷，行業大呼“冬天來了，活下去”，但更可怕的是，即將到來的2019年房企更是缺乏“信心”！

旭輝林中有個委婉的詞——“穩”字來形容2019年的中國樓市，即2019年比18年房地產銷售面積差不多，或則少5%，2019年房地產投資增速將繼續保持在6%左右，與GDP增長速度相似；而中央并非要房地產大起大落，而是一個大大的“穩”字。

專業的說，政府希望房地產處于一個受控在“箱體高低空間內受限震蕩”即可。

但更多人認為2019年至少上半年是繼續下行，而年中630之后如何要看“政策”有否實質性新動作。比如恒大任澤平就強調樓市的轉折，關鍵要看2019年年中！

2019年房地產如何走?

考慮到夜壺論，有時候樓市起承轉合的開關，并不由房地產自身決定！比如房地產外部就會受到中國經濟調整的直接影響，而內部也會受到房地產行業自身規模天花板和分化洗牌的影響。

談到外部的經濟，歷史規律告訴我們，當人均GDP到達1萬美金左右時，政府就會普遍面臨一個選擇，就是不得不接受“經濟下行，換速換擋”。而此刻的中國，正好處于這個節點——2018年7月29日 ，中國人均GDP為9481.881美元，正好在1萬美金左右。而中國經濟當下GDP6.5%增長已經在繼續下探，更有經濟學家犀利指出中國實際GDP增速不到2%。一旦中國經濟外圍出現較大波動，也會直接或間接影響房地產政策的松緊和調整，但這里有局部還是全局，有組合調控的搭配選擇問題。

而房地產自身，很多人認為政策已經見底了，那么利空出盡是利好，房地產或許也見底了！這是當下一部分人的觀點。但這個觀點可能是過度樂觀了，正如億翰智庫陳嘯天坦言，房地產的真正見底，不是政策的見底，而是需求的見底！放眼當下，樓市的政策底似乎到了，但市場需求的底并沒調整到位。

與喜悅相比，人們往往更愛放大“不安”，而且不安比喜悅傳播更快！

2019年樓市究竟如何？

今天的地產人，有點過度糾結這個問題，本身，一個行業本就不可能一直是春天，反過來，在行業天變時，我們過度焦慮，反而不經意間忽略了樓市的常識、政府的初心以及房地產很多基本理論，對這些的常識、基礎、邏輯的提醒和重視，往往能夠讓地產人多一些清醒、理性和從容。

別認為當下房地產“已見底”，2019上半年房地產將繼續往下，回歸邏輯與常識，對當下房地產有4個基本的判斷……今天分享一下億翰智庫董事長陳嘯天關于《如何看待即將到來的2019》，會讓你多一些清醒和懂得樓市撲朔迷離復雜現象背后的“基本”邏輯和原理！

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