日前，高力國際發布一季度寫字樓報告指出，一季度廣州市甲級寫字樓市場表現平淡，租賃市場需求持續疲弱，寫字樓投資購買需求亦有所降溫。受此影響，一季度廣州甲級寫字樓市場平均租金繼續持下滑態勢，平均銷售價格增幅則較上季度收窄。

??這主要是租金持續下行和售價不斷上升拉低****空間。市場投資需求回落，使寫字樓市場平均售價增幅縮窄。但由于可售項目在區位、產品等方面的稀缺性，售價仍保持上升趨勢，如珠江新城環球都會廣場等銷售價格已在50000元/m2左右。本季度錄得全市平均售價為36860元/m2，環比上升約3%。

??高力國際研究顯示，2014年第一季度，廣州市無新增甲級寫字樓項目入市；整體庫存維持在349.1萬平方米。年內預計將有一定體量的新增供應落成，但由于多將于下半年完工入市，上半年新增供應有限，將在一定程度上緩解自2011年第三季度以來的供需失衡壓力。

??珠江新城遭“降租潮”

??傳統寫字樓租金堅挺

??一季度廣州市甲級寫字樓市場平均租金較上季度錄得有輕微下調，為152.7元/m2/月，環比下降約0.3%。盡管全市整體租金保持下行趨勢，但2013年越秀區以及天河北—體育中心區域寫字樓市場租金保持平穩上升，越秀區平均租金為116.9元/m2/月，較上季度上升約1.6%。天河北—體育中心租金環比上升幅度約在1.5%左右。這主要受珠江新城區域內多個新增項目業主降低租金報價或提供超過3個月以上免租期等**措施影響所致，一季度該區域市場租金環比下調約2.0%，從而帶動天河區市場整體平均租金水平下調約1%至160.7元/m2/月。