日前有媒體報道，據滿堂紅商業地產部綜合數據顯示，“珠江新城寫字樓空置率達30%”，這一消息放到CBD租賃圈內就像一枚重磅炸彈。有地產人士認為，統計可能還沒包括商住樓的使用率，“商住樓租情不錯，如果把商住樓統計在內，寫字樓的空置率可能沒那么高。”新快報記者走訪了珠江新城多家寫字樓和商住樓，發現投資客不放租待售的情況也不少。

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??新開盤寫字樓，上百空置單位“嗷嗷待哺”

??縱觀珠江新城，寫字樓至少占去了商業物業的半壁江山，從超甲級的西塔，到甲級的富力系列寫字樓，再到西區的商住一體樓，為數眾多的寫字樓聚集在珠江新城。今年年初，建滔廣場、保利中匯等寫字樓投入招商的行業，給原本已經供過于求的寫字樓市場，增添了不少新的存貨。在珠江新城做寫字樓中介的陳先生認為，舊貨堆積、新貨補充是導致空置率居高不下的主因。

??其實，珠江新城的寫字樓大致可以分為中區和西區，因為東區那邊主要以住宅小區為主。這其中，超甲級寫字樓基本都聚集在中區和西北區，主要針對的是大中型企業辦公。“像西塔一樣，他們對租戶的資金、企業規模等，都有一定的限制，不是任何公司都可以入駐西塔的。”陳先生說，這些有要求的超甲級寫字樓，自然會有一部分的單位空余出來，這是合乎市場規律的。

??另外一方面，像建滔廣場這些近期才開盤招商的新寫字樓，整棟都是空的，有上百個單位“嗷嗷待哺”。“一時半會很難將寫字樓租售出去，要培育一棟成熟的寫字樓，是需要花上幾年時間的。”陳先生補充說，再加上今年整個經濟形勢較為疲軟，甚至有些公司為了減少成本，退出了這片CBD區域，到其他地方另謀辦公地點。

??空置率統計是否未計商住樓

??嚴格意義上來說，商住樓也要算是寫字樓的一部分。有地產人士推測，“珠江新城寫字樓空置率達30%”這個數據可能只針對純寫字樓，如果算上商住樓使用率的話，整個珠江新城的空置率不會到30%那么高。“西區是目前珠江新城較為成熟的寫字樓區域，靠近地鐵站交通方便，周圍飲食的商鋪也很多。”在西區做地產中介的曾先生說，這邊有雙城國際、有名門大廈等商住一體寫字樓，使用率都是非常高的。

??阿樂在名門大廈租了一個100多平米的房子，作為自己的攝影工作室。“周圍做舞蹈工作室的，中小型公司辦公室的，西服定制的，各種各樣的公司都有，也沒感覺空置率有那么高。”阿樂說，現在工作室的租金一個月加上管理費，差不多1萬元。當初選擇商住樓，就是考慮到租金比甲級、超甲級寫字樓便宜，而且西區的交通更加方便等因素。

??據合富置業財富分行洪先生介紹，目前西區附近的寫字樓，包括商住一體樓，租金基本在100-130元/平方米，戶型主要在100-300平方米左右，吸引了大部分中小企業及私人工作室入駐。對于空置率，洪先生認為，并沒有調查數據高得那么夸張，有些是業主買下來等待**，這部分人不會把物業租出去，像這些因素都要考慮進去，而不是單一地覺得空置率高，就表示珠江新城寫字