3月28日，一則關于成都環球中心以654億元急售的消息在朋友圈及微信群內被多次轉發擴散，環球“整售”消息時隔近2年后，再次充斥朋友圈。
環球中心“整售”傳言不實
近日，多家中介通過微信朋友圈發布“新世紀環球中心全國首發，占地1300畝，現急需出售654個億。”再度引起兩年前“環球整售事件”的“發酵”，讓人信以為“真”，大范圍的傳播擴散之后，該消息的真實度也受到部分業內人士的質疑。
眾所周知，環球中心為亞洲最大單體建筑，一直以來也受到多方關注。由于遠離傳統商圈，前期的運營過程中，也出現客流不足，消費轉化困難等問題。
因此，期間多次傳出項目“整售”、“股權變更”。
就最新傳言，房觀察第一時間聯系環球MALL招商中心經理賴寒了解情況，其表示對此事并不知情，也沒有得到項目將整體出售的相關消息。
而招商部門的同事也表示，“購物中心的出租及經營狀況良好，目前也是處于滿租的狀態。”就此情況來看，成都環球中心似乎也找不到出售的理由。
另外，云南城投一內部人士同樣也表示，“目前集團內部并沒有這個事情的信息。”
而事實上，環球中心現在自持的產權僅含有部分西區商業、天堂洲際酒店、天堂島海洋公園、地下室等，寫字樓和其余的商業部分已全部售完由各中小業主持有，不存在整體出售的概念。
房觀察試圖向發布過這條出售消息的某位中介核實信息來源，其表示，“環球中心這么大體量和金額，真正賣的話，也輪不到我們中介公司，我也只是隨大流轉發而已。”
股權曾遭遇重大“變更”
追根溯源，“環球中心整售”的消息，這已不是第一次在朋友圈引發熱議了，早在2016年4月，論壇和微博上就傳出“新世紀環球中心整體正在尋求掛牌出售，出售價650億元”的消息。
圖片來源：四川在線
彼時，風波的加劇，加之相關人士對此事件的否認，消息很快就被刪除。
但時隔兩個月，于2016年6月17日，成都世紀城新國際會展中心有限公司股權卻發生了重大變更，云南城投認繳金額約3.08億元，占股51%，成為公司控股股東，而成都新會展原掌門人鄧鴻僅持股27%。
來源：啟信寶
同時，云南城投集團董事長許雷出任公司董事長，董事會也隨之變更，云南城市建設投資集團有限公司出現在股東名單里。另，公司法定代表人也由鄧鴻變更為云南城投系徐玲。
僅以3.08億，云南城投就接管握有環球中心、逾15000畝土地、數家五星級酒店等，在成都房地產市場上得以快速擴張。
時隔一年后，云南城投發布公告宣布，因籌劃公司重大事項于2017年6月26日開始停牌，期間云南城投置業多次申請延期復牌。持續停牌的原因，則是云南城投置業擬收購成都會展100%的股權，以實現戰略重組、整合資源的目的，同時提升該公司的市場競爭力。
籌劃重組逾四個月之后，2017年11月17日晚間，云南城投披露了重組預案，公司預計擬以約240億元的價格收購成都會展100%股權。
但此次云南城投重大資產重組，涉及標的公司成都會展240億估值及63億業績承諾受到市場頗多質疑，2018年1月17日，云南城投就上交所的問詢函做出回復，全面釋疑，并于當日開市起復牌。從此消息可以側面看出，云南城投全面“收購會展”正在進行中。
以更新業態打“突圍”之戰
環球中心在引進業態方面，除了獨特的國際品牌布局，更配備了25萬的天堂島海洋樂園、西南最大IMAX星美國際影院、西南唯一冰上運動中心等，其商街系也引進了韓國街等特色產品。
并且，在2017年9月27日，作為成都環球MALL西區商業的排頭兵，占據整個負一層的繽紛集市順利開業，形態偏倚商業街區，而與常見的街區商業相比，她又被賦予了“集市”的特征，接地氣的同時不忘增加趣味性。涵蓋了繽紛優鮮超市、私人派對空間、美食教學服務等，也逐漸成為了環球中心寫字樓里上班族最常光顧的地方。
新街的開業、業態的整體調整，環球MALL2017年在成都商業地產市場上的表現數據可觀，開鋪率達到98%，并以22.93億元銷售業績（成都零售商協會公布數據）排名成都購物中心銷售額第四名，同比增長3.7%。
對此，房觀察于3月29日下午四時左右實地探訪了環球中心的運營情況。
負一樓主要為簡餐業態或一些相關服務配套，下午四點四十五分左右，負一樓的麥當勞基本滿座。
二樓與三樓的潮流服飾及兒童區域，還是零散有一些人同朋友或孩子相伴在此休閑購物；四樓電影及美食區域，攜家帶口的占比較大，在整個購物區域內人流分布最多。
環球中心在經歷過股權變更、業態調整，花了近六年時間，開啟了新的征程。從近年的銷售數據、開鋪率來看，整體表現也還算優異。另外，隨著西區商業的不斷打開，新的理念及業態的引入，勢必將帶給未來商業市場更多的未知和期待。
對于云南城投而言，面對機遇與挑戰，目前看來并非拋售持有股權的合適時機；另一方面，環球中心本身并不存在“整售”概念；加之中介傳播出的消息并未核實來源與真實性；環球中心是否會有新的交易暫時無法定論。但房觀察會對此事件保持持續的關注，還原一個真實的市場。
