10月15日，高力國際發布的《成都寫字樓租賃市場》報告顯示，隨著寫字樓“二房東”(聯合辦公，包租公司)市場份額的快速上升，目前成都傳統寫字樓，聯合辦公，包租公司三大辦公物業供應方已逐步形成從互利共存到矛盾摩擦再到互相學習融合的新格局。

數據顯示，2012-2015年，成都寫字樓年平均供應量超過100萬平方米，截至2018年上半年，成都寫字樓總存量已突破700萬平方米，其中甲級寫字樓約290萬平方米，直逼一線城市的廣州和深圳。另外，在企業辦公樓需求沒有顯著增長的情況下，市場出現嚴重供過于求，截至2017年第四季度，全市整體空置率一直處于30%以上，租戶議價能力顯著提升，租金持續下滑，導致傳統寫字樓業主承受著巨大的租賃壓力。

專業人士認為，寫字樓市場的去庫存決定了聯合辦公和包租公司能夠以較低的價格獲取大面積辦公物業，這是成都市場成為孕育聯合辦公和包租公司物業的最佳土壤的主因之一。

聯合辦公和包租公司快速擴張的背后都是對市場需求的充分信心，甚至超過了傳統寫字樓業主預期。“二房東”的終端用戶和傳統寫字樓租戶存在一定差別。如聯合辦公和包租公司的終端用戶可以大致歸納為中小微企業，創業型企業，企業新設立的分支機構;臨時過渡型企業，他們的辦公需求傾向于輕資產，低成本，靈活的商務條款。在多重“雙創”和“人才政策”利好的背景環境下，2017年成都新登記市場主體46.4萬家，增長42%;新增科技型企業2萬家，增長55.0%，并且吸引了來自全國30個城市超過12.7萬人落戶成都，其中本科及以上學歷青年人才超過 11 萬人。不斷優化的營商環境和人才基礎，以及日益成熟的科研創新服務氛圍觸發了更多企業來蓉設立分支機構，并為民營企業和小微企業的發展注入新活力，他們共同構成了聯合辦公和包租公司重要的客群基礎。

另據艾瑞咨詢《2017年中國聯合辦公行業研究報告》顯示，2015年至2017年，聯合辦公企業的行業融資(包括天使輪，A輪，B輪在內)共達到53次。其中約50%的融資資金被用于品牌規模擴張，獲得資本市場的青睞是聯合辦公快速擴張的重要基礎。

新態勢 拓展多元營收渠道之下合作與摩擦共存

隨著聯合辦公，包租公司寫字樓市場份額不斷擴大，傳統寫字樓，聯合辦公與包租公司三分天下的格局已初步形成。在經歷合作共存與矛盾摩擦后，寫字樓市場三類物業開啟了相互學習，取長補短的自我升級改革。各家對于其他兩類辦公物業，去其糟粕，取其精華，以期在激烈的市場競爭中擴大目標客群范圍，拓展多元營收渠道。

隨著未來聯合辦公，包租公司物業保有量不斷增長，短時間內成都寫字樓市場三分天下的格局仍將持續;聯合辦公在一輪兼并重組、優勝劣汰洗牌后，真正能夠做到精細化運營、規模化擴張、具備龐大企業客戶基礎的頭部企業市場份額有望進一步擴大;包租公司正在逐步壟斷乙級寫字樓的房源和租金價格，形成乙級寫字樓租金普漲，同時我們預計成都市場甲乙級寫字樓租金價格縮小也將成為一大趨勢;包租公司成本快速上升，經營風險加劇，利潤空間將進一步被壓縮，經營風險需警惕;從長期來看隨著成都寫字樓入住率提升，聯合辦公和包租公司的持續擴張將遭遇瓶頸。

“在傳統寫字樓對物業以及服務創新的學習和嘗試之后，對傳統寫字樓業主，變革的號角已經吹響，需要走出舒適區。”高力國際華西區副董事總經理孫超表示，聯合辦公和包租公司的風潮，既是經濟發展的合理反應，也是對傳統寫字樓滯后于經濟發展和客戶需求。

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